[스크랩] 시민공원 주변의 주거지와 서면 시내와의 관계 (지도설명첨부)

 

 

위의 지도를 먼저 살펴보자면

 

청색부분이 보통 부산사람들이 '시내'라고 칭하는 서면 거리입니다.

서면역에서 청색 부분까지는(한전 위) 사이 지하상가로 연결되어있으며(대현 프리몰) 이곳은 젊은이들의 거리입니다.

 

서면-부전동역도 지하상가로 되어 있으며 대부분 30대 이상의 생활용품, 안경점, 옷집 등이 있습니다 (서면지하상가)

 

주황색 부분은 현재 부전시장 입니다.

청록색 부분은 서면 의료거리 입니다. 지도에는 표시안되어있지만 밀리오레 맞은편에도 일부 있습니다.

이들 지역과 서면 모두 도시환경정비사업에 지정되어 있으나 어떻게 진행되고 있는지는 잘 모르겠습니다.

서면역-부전동역 방향 좌측에는 현재 혼잡한 지역입니다. 업무, 상업, 의료, 약국 등 난잡하게 섞여있습니다.

어느 정도 정비가 필요하다고 생각합니다.

그런데 실거주입장에서 부전시장을 자주 이용하는데, 마트보다 물가 훨씬 쌉니다. 단점도 되지만 장점이 크리라 봅니다.

 

갈색 부분은 업무지구이며 서면 로타리 주변, 서면-범내골까지도 지도에는 안나와있지만 많이 있습니다.

오른쪽 아래 CGV(지오플레이스) 아래에는 문현금융단지 입니다.

그림판에서 실수로 철도부지를 갈색부분에 넣었습니다.

철도부지는 단지 계획중이며 시일이 다소 오래 걸리리라 봅니다.

하지만 장기적으로 본다면 노년층을 중심대상으로 하는 의료시설이 대부분을 차지할 것입니다.

 

그 외에 노란색 부분은 주거단지이며 제가 살아본 바 실 생활권은 구분이 되어 있습니다.

 

시민공원 주변이 주거환경에 영향을 과연 미칠까..? 과연 주거단지로 자리잡을 수 있을까?

 

위의 지도는 시민공원부지 주변, 배후주거단지 입니다.

성원상떼빌부터 왼쪽 위 까지는 대부분 당감 재개발 구역입니다.

이곳은 도심철도부지이전과 함께 연관되며 배후주거단지로 자리잡을 것입니다.

 

연지자이부터 초읍까지, 초읍 어린이대공원, 더파크동물원부터 공원 사이에 위치한 웰빙 주거단지로

향후 재개발 시 분양의 경쟁력이 높아지리라 봅니다.

 

양정 지하철역 부근도 재개발 하고 있는데 관리처분 단계로 알고있습니다. 저도 따로 자세히는 모르겠습니다.

나머지 재개발은 시일이 좀 오래걸리리라 봅니다.

 

서면 롯데캐슬, 한신 앞부터 양정 대원칸타빌까지 광화문보다 더 큰 중앙광장이 생깁니다.

양정 중앙하이츠 앞에 도심공원이 생깁니다. 그리고 주변 곳곳에 공간을 활용하여 녹지율을 높일 것입니다.

 

시민공원 서쪽, 남쪽은 초고층 주상복합, 오른쪽은 초고층 아파트 등이 서게 될 것입니다.

이들 지역의 분양가가 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

향후 분양시 모델하우스 가보시면 알겠지만 조감도대로만 본다면 개인적으로는 정말 눈이 휘둥그레졌습니다.

이쪽의 조망은 남향은 서면 시내의 주경/야경이 주를 이룰 것 같습니다.

일부 단지는 공원조망도 가능할 것입니다.

 

그러나 역시 문제는 가격 대비 가치 입니다.

분양 후 모델하우스를 가서 판단하여 볼 문제인것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       이것은 부산시민공원 주변 토지이용계획안입니다.

 

 

 

이는 부산진구에서 추진하고 있는 재개발 부지이며

공원 주변 주상복합은 공원개발과 함께 추진됩니다.

 

 

 

 

결론은 개인적으로 공원 주변이 주거지로서 적합성은 있다고 봅니다.

도심부와 경계도 확실할 것입니다.

 

지금 보다는 나아지리라라는 것은 100% 확신합니다.

얼만큼 나아질 지 예상하는 것은 개인마다 다를 것으로 보입니다.

 

부산 시에서 사업을 얼마나 어떻게 추진하느냐, 그리고 분양가격과 분양의 성공여부에 따라서 변화의 강도가 예상됩니다.

 

 

 

 

그리고 경전철 초읍선.. 시민공원 지하로 관통하리라 봅니다.

부산 시청에 문의 하였는데 장문의 답변을 보내주셨습니다.

사업이 민자방식이라 사업투자자 문제로 차질은 있으나 시에서 공원개발과 함께 당연히 검토하는것 같습니다.

원하신다면 초읍선 관련 시청 답변 올려 드리겠습니다.

 

전포동에 살고 지도 일대 모두를 골고루 이용하고 있는 제가 가진 단순 지식과 정보이니 판단은 스스로... 참고 하시길 바랍니다.

 

 

 

출처 : 텐인텐 부산

글쓴이 : 동대만세(주지오) 원글보기

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